Description

Beau local commercial d'approximativement 1 350 pc situé au 2e étage. Local en excellent état. Immeuble situé au coeur du centre-ville de St-Jérôme, à côté de la cathédrale. Plusieurs stationnements municipaux à proximité. Belle fenestration offrant beaucoup de lumière naturelle. Le local #234 comprend une grande salle à aire ouverte et une salle de toilette dans le local. Parfait pour bureaux de professionnels ou pour entreprises de services. Note: Bien que l'adresse soit le 234 Parent, l'entrée se fait par la porte du 236 Parent, le local partage le même escalier et corridors ainsi que les mêmes unités HVAC sur le toit.

Sommaire

Possibilité de faire aménager le local par le propriétaire qui possède un plan d'architecte pour y construire 2 grands bureaux fermés, une salle de conférence, une cuisinette et une aire d'attente/réception. Conditions à négocier.

1- Le loyer de base fera l'objet d'une hausse annuelle basée sur l'indice des prix à la consommation pour la région du grand Montréal pour les 12 mois précédant la date anniversaire du bail, avec un minimum de 3 % par année.

2- Un dépôt de garantie représentant 2 mois de loyer de base sera exigé à la signature du bail. Le dépôt sera remboursable à la fin du bail si le local est remis en bonne condition, exception faite de l'usure normale.

3- Toute promesse de location devra être conditionnelle à ce que le Locateur puisse faire une enquête de crédit à ses frais et à sa satisfaction.

4- Une caution personnelle des administrateurs sera requise si le locataire est une société.

5- Le locataire devra maintenir en vigueur une police d'assurance responsabilité civile pour au moins 2 millions de $.

6- Le bail d'une durée minimale de 3 ans.

7- Avant la signature du bail, en cas de désaccord entre le locataire et le bailleur sur la superficie locative, le locataire pourra faire mesurer le local à ses frais par un professionnel qui devra être accepté par les 2 parties. La nouvelle superficie sera utilisée pour les fins du bail à intervenir. Après la signature du bail, qu'il y ait eu ou non un remesurage, la superficie au bail sera celle utilisée pour le calcul du loyer de base et additionnel et aucun changement ne sera apporté s'il y avait remesurage à une date ultérieure, sauf si les 2 parties sont d'accord.